Bulevar Sol

Memoria de Calidades:
Estructura y Cimentación

Estructura:
Sistema Estructural de Pórticos planos de hormigón armado arriostrados en dos direcciones, resolviéndose puntualmente en algunas zonas mediante estructura metálica.
Se dispondrán pilares de hormigón armado. Las vigas son en su mayoría planas, de ancho variable entre 25 y 70 cm, para cumplir en todos los plazos las limitaciones de flecha.
Los forjados serán unidireccionales de viguetas presentadas tipo T-12 y bovedillas aligerantes de hormigón de 25 cmts de espesor y capa de compresión de 5 cmts con mallazo de reparto de 05 a 20 cmts.
En generación de entreplantas, en tipo loft, se empleará un sistema de construcción mediante chapa colaborante o entarimado de madera.

Cimentación:
Cimentación mediante losa armada y muro armado de contención de sótano con drenaje perimetral y mejora de terreno siguiendo las especificaciones del proyecto.

ALBAÑILERIA

Fachada:
Cerramiento de doble hoja cerramiento cerramiento de doble hoja, citara-cámara-tabique con aislamiento de poliuretano-citara-cámara-tabique con aislamiento de poliuretano proyectado proyecatado de alta densidad. Enfoscado de mortero al exterior y enlucido de enfoscado y enlucido yeso al interior.

Particiones Interiores:
Ladrillo hueco doble de 7 cms de espesor tomado con mortero de cemento M-4 (1:6) y su última hilada con pasta de yeso.

Los falsos techos serán de escayola lisa, localizándose principalmente en baño, cocina y distribuidor.

El peldañeado de las escaleras que sean de obra se conforma mediante ladrillo hueco doble, recibido con mortero y arena de río.

CUBIERTAS

Cubierta:
La cubierta se convierte en piel cubierta del edificio. Los faldones con adecuada orientación solar “mudan” su piel de teja plana ventilada a placa solar fotovoltaica.
Existen varios tipos de cubiertas:
Planas : Invertida no transitable con aislamiento de poliestireno extruido y acabado en grava en prismas climatizadores.
Transitable : “A la Andaluza”
Inclinadas: Cubierta acabada en teja plana en tono oscuro y placa fotovoltaica con integración arquitectónica en los faldones orientados al sur.

SEGURIDAD

Seguridad:
Circuito cerrado de cámaras de seguridad para el control y vigilancia de las zonas comunes del complejo residencial.

Cámara de seguridad IP en cada vivienda.

Instalación de alarma individualizada para cada vivienda. La instalación incluye detectores de movimiento así como un detector magnético de apertura de puertas. Igualmente se incluyen nueve meses de servicios de conexión a la Central de Alarmas de Seguritas Direct España.

CARPINTERIAS

Carpintería Exterior:
Instalación de carpinterías 3 y 4 alcanzando esta última el máximo control de infiltraciones de viento (norma UNE 12207:2000). Serán de aluminio lacado de color negro mate con persianas de aluminio.

La calidad mínima a colocar en los vidrios de las viviendas de Bulevar Sol , es la máxima en la mayoría de las promociones al uso: doble acristalamiento con cámara aislante intermedia.
Sin embargo, Bulevar Sol, basándose en un exhaustivo estudio de soleamiento, diferencia los tipos de vidrios a instalar en función de la orientación para así, optimizar tanto la demanda energética como las condiciones de confort térmico de la vivienda.

De esta forma se potencia el aislamiento térmico o lumínico según sea el caso, en fución de la orientación de cada una de las estancias.

El acristalamiento siempre es doble y se adapta mediante filtros lumínicos o térmicos cuando precisen a las condiciones de sombreo o infiltraciones dadas a priori.

Dos puertas peatonales de entrada hacia el interior de las manzanas, abatibles de carpintería metálica de acero.

Dos puertas de entrada de vehículos al aparcamiento en sótano, abatibles de carpintería metálica en acero con accionamiento motorizado.

Galería cubierta porticada lateralmente en planta primera del bloque A (acceso a lofts).

Los Lavaderos de las viviendas se terminarán en carpintería metálica.

Carpintería Interior:
Puerta de entrada metálica, blindada. Cerradura de seguridad, 4 pernos, pomo, maneta interior, mirilla óptica y herrajes en acero cromado mate. Puertas interiores macizas, chapadas en madera y lacadas en color blanco, con condenas en dormitorios principales y baños, los herrajes en acero cromado mate.

Armario empotrado en dormitorio principal totalmente acabado.

REVESTIMIENTOS

Parámetros verticales:
En hall, salón, dormitorios y distribuidor, pintura plástica lisa. La cocina incorpora tramos de alicatado cerámico o chapa de acero inoxidable según tipología. Baño principal, con paños aplacados de piedra natural o revestimiento cerámico combinados con pintura plástica lisa.
En baño secundario y aseo, alicatado cerámico.

Techos:
En general acabado de pintura plástica lisa sobre guarnecido y enlucido de yeso. En cocinas, baños y zonas de distribución de instalaciones acabado de pintura plástica lisa sobre falso techo de escayola lisa.
En los baños se colgará el falso techo a estructura de acero galvanizado.

PAVIMENTOS

La solería general de las viviendas será de mármol tipo Sierra Elvira con rodapié del mismo material, excepto en las viviendas tipo “Lofts” , que será de tarima flotante de madera en tono oscuro con lámina anti-impacto y pavimento cerámico o de gres en zonas húmedas.

El peldañeado de las escaleras estará formado por huellas de madera atornilladas a la estructura metálica de la escalera, excepto en los tipos” Duplex” y algunos casos de “vivienda singular”, donde se colocarán huellas y tabicas de piedra de mármol tipo Sierra Elvira con plinto del mismo material, tomadas con mortero de cemento sobre la formación de peldaños.

Patio interior del complejo residencial (en zonas de acceso a viviendas) terraza, lavadero y solarium, con pavimento de baldosa cerámica.

La zona de aparcamiento de vehículos exterior y anexa al edificio, así como los aparcamientos subterráneos serán de hormigón pulido.

FONTANERIA Y SANITARIOS

Fontanerías aparatos sanitarios y griferías:

Sanitarios en porcelana vitrificada blanca de primera calidad.
Lavabo sobre encimera o colgado en baños principal y secundario
- Inodoros con doble descarga controlada.
- Grifería monomando.
- El agua caliente sanitaria se producirá mediante un intercambiador con el circuito cerrado de agua caliente centralizada.

ELECTRICIDAD

Bulevar Sol se plantea como ejemplo de ahorro y eficiencia energética en Andalucía.

A las numerosas medidas para las mejoras de los aislamientos en la arquitectura, se añade la utilización de energías renovables que repercute en el abaratamiento de costes en su factura mensual así como las emisiones globales de Co2.

Para ello utilizamos energía solar fotovoltaica mediante paneles solares integrados arquitectónicamente que transforman la energía solar en eléctrica volcándose ésta posteriormente a la red y obteniendo una remuneración a favor de los propietarios.

Potenciamos también la forestación y flora autóctona mediante la utilización de la biomasa como combustible en la generación de energía térmica para climatización frío/calor y agua caliente sanitaria, con un balance nulo de emisiones de Co2 a la atmósfera.

TELECOMINICACIONES Y DOMOTICA

Instalación según reglamento de telecomunicaciones, tomas TV y teléfono en salón y dormitorios.
Línea telefónica instalada y preactivada.

Función domótica:
La vivienda contará con 2 enchufes domóticos con función encendido/apagado de forma remota de electrodomésticos conectados a dichos enchufes.

CLIMATIZACION

Instalación integral de aire acondicionado centralizado frío/calor mediante fancoils que toman el agua fría-caliente de la centralización general.
Distribución del aire por conductos y rejillas en salón y dormitorios.

OTROS

- Piscina comunitaria para adultos con espacio reservado para niños.
- Jardín comunitario con juegos de niños y plantas aromáticas ornamentales.
- Rincón de recreo infantil ubicados en zonas verdes del interior de la manzana.
- Salón de usos múltiples a disposición de la comunidad con más de 100mt cuadrados
de superficie.
- Plaza de garaje disponible para cada una de las viviendas incluyendo en su mayoría
espacio para trastero anexo a las mismas.
- Islas ecológicas soterradas para reciclaje de residuos en zona exterior anexa a la
urbanización.
Wifi comunitario.



Constructor : Danacid obras y proyectos S.L.
Arquitectos : Francisco Castilla y Francisco Romero.
Arquitecto Técnico : Francisco Javier García.

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